銀監(jiān)會九項令 實則是沖房產(chǎn)假股權(quán)信托而來
上周，銀監(jiān)會主席劉明康“要警示房貸風險”的話音剛落，16日晚，銀監(jiān)會網(wǎng)站就掛出了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》（以下簡稱《通知》），勒令銀行加強房地產(chǎn)信貸管理?！锻ㄖ窂娬{(diào)，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)挪用房地產(chǎn)貸款，要采取嚴厲的懲罰措施直至提前收回貸款?！?br> 記者了解到，8月份以來，這是銀監(jiān)會通過官方渠道第二次發(fā)布嚴控房地產(chǎn)信貸的信號。專家表示，通知里的9條新規(guī)再次給地產(chǎn)商加了道“緊箍咒”，政策的關(guān)鍵在于落實和執(zhí)行，主要是沖房地產(chǎn)信托方面出現(xiàn)的“假股權(quán)”問題而來。
“假股權(quán)”信托將被封殺
“很明顯，此項政策是針對去年以來房地產(chǎn)信托方面出現(xiàn)的‘假股權(quán)’問題制定的。”華夏銀行信貸部相關(guān)人士透露，貸款類房地產(chǎn)信托仍然是目前房地產(chǎn)信托資金運用的主流方式。二季度33個房地產(chǎn)信托中，貸款類產(chǎn)品20個，貸款金額57.62億元，分別占全部房地產(chǎn)信托的60.61%和77.56%。他表示，該政策的強調(diào)執(zhí)行，預示著此類“假股權(quán)”信托業(yè)務(wù)將受到很大沖擊，房地產(chǎn)信托中大量的“假股權(quán)”投資將被封殺。
“國家統(tǒng)計局8月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：1月至7月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資9411億元，增長24%，熱度依然不見明顯下降。”中誠信托有限公司高層透露：“這是針對‘212文件’后出現(xiàn)的夾層融資業(yè)務(wù)做出的規(guī)定，文件嚴禁的是‘假股權(quán)’信托方式?！?br>
房產(chǎn)面臨“洗牌”？
“《通知》主要重申了銀監(jiān)會去年下發(fā)的《關(guān)于加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風險提示的通知》(212號文)的內(nèi)容，目的還是加強對房產(chǎn)信貸政策的落實和監(jiān)管。”策源顧問市場總監(jiān)李林先表示：“關(guān)于‘首付款比例應(yīng)當依據(jù)借款人還貸風險確定，不宜一刀切’的政策不夠具體。另外，如果真是落實了，開發(fā)商貸款的難度會加大，將會導致一些小開發(fā)商無法生存?！?br>
“在個人房貸方面，目前已經(jīng)得到嚴格的控制?！泵魈斓禺a(chǎn)開發(fā)總監(jiān)陳云峰表示：“在開發(fā)貸款方面，如果沒有自有資金的話很難貸出款來。這個政策的再次強調(diào)預示著房地產(chǎn)將面臨洗牌，一些沒有實力的小開發(fā)商將被淘汰出局?！眰I(yè)顧問地產(chǎn)分析師表示：“需要注意到的是，一些中小開發(fā)商可能會采取合作開發(fā)或者并購的方式，即‘大魚吃小魚’?！?br>
(xintuo摘自《競報》)